Hypoteční úvěry

Téma hypotéky!

Po přívětivém období nastalo zvyšování úrokových sazeb. K datu 14.11.2022 jsme byli na sazbách od 5,99% . Od začátku roku 2024 sazby lehce kolísají nahoru a dolů stále kolem 5 % - nyní se pohybují od 5,27%. Tyto sazby jsou obecné, vždy po dohodě s bankou spolupracujeme na individuálních slevách.

Kupujete, stavíte nebo rekonstruujete?
Vyberte si banku, protože svoboda slova i výběru vhodné banky je v naší kanceláři jistá.

Za posledních 17 let, kdy se finančním oborem zabýváme, jsme obchodovali hypo sazby od 6,9% – 1,59%. Nyní se historie opakuje a jsme zpátky na vrcholu 5,39% - 6,99% s 5 ti letou fixací. Zde se můžete podívat na vývoj úrokových sazeb, historicky až po současnost.

Chci více informací

Vývoj základních úrokových sazeb dle ČNB

Vývoj základních úrokových sazeb dle ČNB Klempová finance Frýdek-Místek

Co nabízí české banky

Raiffaisen stavební spořitelna

Raiffeisen stavební spořitelna

Taky sem občas zabrousíme. Mají obvykle lehce nižší sazby než u bank, které přidělují dle ratingu. Je to stavební spořitelna s klasickým překlenovacím úvěrem a následným řádným úvěrem. Prozatím dle současné metodiky se splácí úrok i jistina i u rozčerpaného úvěru. Většina bank má metodicky dáno - celou splátku platím ( úrok a jistina) až po celkovém dočerpání úvěru. Než dočerpám , platím jen úroky. Tady je to jinak , takže i v průběhu splácím jistinu v plné výši a úroky z načerpané částky , tedy ubývá mi z dluhu již v průběhu splácení. U výstavby je to třeba i 24 měsíců ( než dům postavíme), což významně úvěr zlevní. Ale je třeba myslet na to , zda to zvládnu , když ještě např. bydlím v nájemním bydlení. Navíc už umí doložit účel bez dložení faktur jen na foto.

Hypoteční banka

Předschválené limity dle obratů na běžném účtu. Dobrá spolupráce, dobře vycházejí odhady, které jsou obvykle zadarmo. Výborná banka na výstavbu nemovitosti. Z mé praxe absolutně nejlepší hypoteční zona pro úvěrového klienta. Komunikace z bankou , vkládání dokumentů , vše vyřešíte jednoduše, velmi příjemné ovládání této aplikace.

Komerční banka

Kdysi až 120% hypotéky, nejlepší sazby na 80% LTV, obvykle zdarma odhad, dlouhé dopředné refinancování až 3 roky. Komunikace přes bankovního specialistu je zdlouhavé. Investice do hypo zony by se bance jistě vyplatila.

Česká spořitelna

Lepší úroky na prvobydlení, mnoho klientů s běžnými účty, on-line sjednávání, odhady obvykle zdarma. Sazbu lze domluvi individuálně.

ČSOB

Předschválené limity, dobrá spolupráce, odhady zdarma, dobře vycházejí odhady. Sloučeno s HB.

Uni Credit Bank

Umí udělat sazbu, ale velmi často spojenou s bankopojištěním, které zaplatíte jinde. Vlastně jsme na této bance nenašla důvod, proč jít k ní, co má navíc oproti jiným bankám. V době floutových hypoték, byli jednoznačně na trhu jedničkou.

Přehled hypoték

Produkt		Sazba od	Fixace	Výše LTV %	Splatnost do věku	Odhad	Info
Oberbank	Hypotéka Refinancování	0.01 % 0.01 %	1-10 let	80 %	70 let	4.000 Kč	Pozor !!! Sazba je určována individuálně dle klienta !!
Česká spořitelna, a.s	Hypotéka Refinancování	5.46 % 5.46 %	1,2,3,4,5,8,10,15,20	80 %	72 let	1 500 - 5 400 Kč dle nemovitosti zdarma	individuální sleva,lepší úroky na prvobydlení, mnoho klientů s BÚ, on line sjednávání
Hypoteční banka, a.s., člen skupiny ČSOB	Hypotéka Refinancování	5.69 % 5.69 %	1, 3, 5, 7, 10, 15	70 %	70 let	zdarma zdarma	předschválené limity, dobrá spolupráce, dobře vycházejí odhady, bezva hypoteční zóna
Komerční banka, a.s.	Hypotéka Refinancování	5.57 % 5.57 %	1 až 10	80 %	70 let	3 500 - 4 500 Kč dle nemovitosti zdarma	nejlepší sazby na 80% LTV, dopředné refinancování až 3 roky
mBank	Hypotéka Refinancování	5.46 % 5.46 %	1, 3, 5, 7	80 %	70 let	1 900 - 7500 Kč, dle nemovitosti zdarma*
Raiffeisenbank, a.s.	Hypotéka Refinancování	5.67 % 5.67 %	1 až 15	80 %	70 let	5 900 - nyní akce hypodny - zdarma	skvělá banka na výstavby RD, rychlé vyřízení a rychlý schvalovací proces, dobře vycházejí odhady
UniCredit Bank, a.s.	Hypotéka Refinancování	5.27 % 5.27 %	3, 5, 7, 10	80 %	67 let	4500 Kč zdarma*